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合生滨海城

澳头 在售
开盘起价:
11500元/m²
楼盘均价:
11800元/m²
主力户型:
92㎡(2房),130㎡(3房)   全部户型>>
团购优惠:
电话联系可享受9.7折优惠
楼盘地址:
[ 大亚湾 - 澳头 ] 大涌路15号
开 发 商:
惠州市合生协元房地产有限公司
预售证号:
惠湾房预许字【2019】第166号
楼盘特色:
精装 年度热盘 免费接送 有优惠
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合生滨海城线上专属红包 / 限100套 / 专属顾问 / 免费接机-报销机票-专车接送(还有3天到期,已有144人领取)
优惠条件:前10提供折上折


项目介绍

项目的开发商,合生创展集团,曾是中国房地产TOP10企业。该集团是中国大陆第一家年度销售总额超过100亿元的地产企业,从2004年至2010年连续入围中国房地产综合实力TOP10。 合生创展1992年进军房地产业,1998年在香港联交所主板上市,根植中国19年,是致力发展住宅地产、商业地产、酒店地产、旅游度假产业和物业管理产业等泛地产事业的大型综合性企业集团,在全国成功开发近百个项目,累计开发面积超3000万㎡,遍及珠江三角洲、环渤海地区及长江三角洲三大核心经济区域。合生滨海城是合生创展在惠州打造的区域标杆项目。

 

项目位于大亚湾澳头大涌路最西端,位于惠州大亚湾澳头新城区,距离澳头老镇及渔人码头约1.5公里

 

澳头被定位为惠阳-大亚湾港城联动发展核心地带,处在整个大亚湾区的中部,紧邻深圳的坪山区和大鹏新区。澳头临海片区呈半岛状,有点类似于深圳的蛇口半岛,靠海的绝大部分地块为产业用地,以澳头老镇为核心,向北部和西部延伸拓展出了居住用地,形成澳头新城区。

澳头片区,即主要是淡澳河以南、惠深沿海高速以东的区域。中心地标以南北走向的安惠大道与东西走向的新澳大道交汇处十字路口为标志,片区总面积大约为15平方公里(估算数值,与实际可能有偏差),相当于深圳前海大小。

 

这个位置,正处于澳头片区集中开发新建住宅区域,周边聚集了亚迪二村、海景城、海恋家、锦绣学府、蓝湾半岛、半山华庭、渝景湾花园、太东明月湾、四洲蜜方等已建成入住的大型社区,以及当代MOMA上品湾、恒大依山海湾、海伦堡爱ME城市、碧桂园城市之光、和记黄埔项目(泷珀花园)、伟业兰庭湾、秋谷海生活园、悦玺公馆等在建和在售的项目。目前该片区新房均价在1.2-1.3万元/㎡范围。

 

说到澳头的区域发展,就不得不提惠州港。

惠州港位于广东省中南部,珠江三角洲东北部,南临大亚湾及红海湾两海区,毗邻香港、深圳,东接汕尾,港口三面环山,一面出海,具有“回淤少、水域宽、风浪小、航道短、深水岸线长”等优点,是中国南方少有的天然深水良港。如果全面开发,惠州港可建码头泊位200多个,规划到2030年港口货物吞吐量超过2亿吨。

经过28年建设发展,如今的惠州港,已经形成了一港四区格局,分别为荃湾港区、东马港区、惠东港区和内河港区。在惠州港多个港区中,亦形成了不同的定位及优势。预计到2020年底,大亚湾区将实现共有码头20座65个泊位,设计年吞吐量达1.4亿吨和90万标准箱。

 

澳头片区蜿蜒的海岸线以及丰富的配套设施,打造了大亚湾片区独树一帜的海生活,也是未来片区置业者追求高品质的生态居住环境。港区经济的优势,更加会带动周边宜居居住区的地产价值。

与大亚湾临近的深圳盐田区正是一个有力佐证。国际级集装箱大港盐田港,与沙头角居住片区,近20年来的和谐互动发展,像极了今天的惠州港与澳头宜居小镇的关系。

 

说说项目的交通情况。

从项目沿安惠大道、中兴二路(已修通但未正式通车)北行转新澳大道、大亚湾大道,可达去往惠阳淡水主城区,或通往大亚湾西区和深圳坪山;也可由安惠大道北行,沿中兴中路转入石化大道西行至惠深沿海高速澳头收费站(实际车程6公里,约需15分钟),接入高速路网,可快速去往深圳中心区、惠城区或惠东等地;从石化大道或中兴北路,也可快速通往大亚湾西区及深圳坪山,或者东行去往石化区及东部滨海旅游带。

陆路公交客运方面,项目东侧直线距离约900米处,设有大亚湾客运站,每日有较密集的班车来往于深惠两地。海路运输方面,该区域有进港路可直达惠州港货运码头;未来在项目南侧滨海公园附近,还规划有客运中转码头,可直接搭船到达深圳、香港及汕头等港口。

 

轨道交通方面,最近的高铁站为厦深铁路惠州南站,是目前联系深圳和惠阳大亚湾区最为便捷的轨道交通路线;从项目驱车前往惠州南站约30分钟车程,路程约11公里;再从惠州南站到深圳北站约34分钟左右,到坪山则约10分钟。  

 

海路运输方面,该区域有进港路可直达惠州港货运码头;未来在项目南侧滨海公园二期规划区域,还规划有客运中转码头,可直接搭船到达深圳、香港及汕头等港口。也就是说,从这里还能搭乘海轮或快艇,快速直达深圳蛇口港。



还有一处交通规划,值得特别提一提,那就是通往小桂湾的海滨道路(规划有两车道)。此处去往西南方向的小桂湾片区也很近,目前通往小桂湾的规划道路大部分已经修建完毕,只有一段路因历史问题目前尚未修通。若能正式通车,则可就近连接惠深沿海高速的小桂出入口(车行距离约4公里),快捷通达惠深沿海高速。




由衙前村通往小桂湾的滨海道路其实已经修通,但因拆迁问题,连接澳头的道路未接通(圆环处为两条道路交界点),因此从此处去往惠深沿海高速小桂出口的道路,一旦开通,与深圳之间的高速路交通将减少至少15分钟路程。



 

2期5-6区两栋住宅楼,2#栋3个单元,每单元每层两梯三户,类似于板式结构,户型为119㎡大三房、130㎡大三房和131㎡大四房。其中,119㎡大三房户型居中,130㎡大三房和131㎡大四房分列两侧端头位。



 

119㎡大三房,布局特点是卧室分布在起居区两侧,这样的好处就是互不干扰;大L型厨房配一个独立小生活阳台;最大的亮点在南向主景观阳台,进深高达2.5m,在惠湾来说非常少见。老牛在样板房现场目测,这样大的阳台,足够放下两张麻将桌。两个较大的卧室均朝南向,通风采光都很好。由于这个户型居中且突出,所以南向采光和景观视野都不错。




130㎡大三房,光是想想建面达到130㎡,仅仅只做三房,就知道这样的房子住起来有点奢侈了。


不错,这样的户型,就属于典型的舒阔型,尺寸宽阔,空间视觉相当好,当然在刚需看来,也很“浪费”。

这个户型,南北通透,厨房和餐厅位置配备一个北向阳台,烹饪和就餐环境宜人;客厅同样配备2.5m进深的超大阳台;三间卧室尺寸都相当宽裕。





2#栋的最后一个户型,131㎡大四房。


这个户型事实上和130㎡的大三房非常相似,唯一的不同在于:原来130㎡的厨房位置变成了131㎡的书房;而原来的北向阳台,变成了现在的厨房。也因此,这个131㎡户型变成了四房格局。
 

另一栋,2期5-6区1#栋,两个单元,每单元每层两梯四户,对称分布,户型有两个,分别是南端的83㎡两房和北端的92㎡三房。



先来说说83㎡两房。

第一间卧室安排在入户处,这种安排在两房户型中不多见,不过这个次卧配有一处独立的南向小阳台,很难得;客餐厅进深6.4m,加上南向主阳台的1.5m进深,整个进深达到近9m,视觉感比较舒适;主卧室朝南,且尺寸较宽敞,既保证较好的采光通风,又能有足够的储藏收纳空间。整个空间布局清晰,是比较舒阔的两房格局。


 

1#栋的第二种户型,92㎡的小三房。

入户处布置公卫,也比较少见,但是好处在于避免了房间中心区域如厕的尴尬。厨房和餐厅在入户一侧,比较紧凑,但空间利用得比较充分;客厅位于中心区域,两件次卧位于客厅北侧,主卧朝南且尺寸宽裕。总的来说,这个户型在合生滨海城项目来说,是比较少见的紧凑型三房,对于刚需来说,也是性价比较高的合适选择。
 


 

别墅户型。

目前在售的联排别墅,主要户型为建面268㎡和建面273㎡的四层别墅,五房三厅五卫格局,两种户型的别墅格局基本相似。

首层的功能设计,更像是一般意义上的别墅的地下室,配置了家庭活动室、SPA区、酒吧、储藏区、麻将室、工人房等功能区域,但是因为设计在地面之上,因此拥有较好的通风采光效果。



二层,事实上是从道路走入别墅的首个空间层,配置了挑高客厅和餐厅,以及厨房和一间卧室套房。三层和四层,则分别有两间卧室套房和一间超大的主人卧房套间,且都配有阳台和露台。


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楼盘户型
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楼盘全景
周边配套
  • 学校配套:
    大亚湾第一中学 澳头第一小学 大亚湾实验中学 大亚湾光亚中学 大亚湾双语小学 等
  • 购物配套:
    沃尔玛 滨海购物广场 灿邦新天地
  • 医院配套:
    澳头人民医院 中山大学第一附属惠亚医院
  • 生活配套:
    滨海公园、淡澳河长廊、红树林公园、河畔公园、笔架山公园、等
  • 娱乐配套:
    楼盘周边有健身会所 游泳馆 滨海公园海边娱乐项目
  • 餐饮配套:
    海鲜一条街 海鲜 海鲜 海鲜 澳头海鲜市场
楼盘地图
楼盘参数
  • 楼盘名称
    合生滨海城
  • 住宅类型
    年度热盘
  • 房屋类型
    92㎡(2房),130㎡(3房)
  • 楼盘均价
    11800元/平方米
  • 所属区域
    澳头
  • 公交路线
  • 开盘时间
    2019-08-11
  • 交房时间
    2019-08-11
  • 开  发  商
    惠州市合生协元房地产有限公司
  • 售楼电话
    400-996-6984
  • 装修情况
    精装
  • 物业公司
    康景物业集团
  • 物  业  费
    1.4元住宅,4.8元别墅
  • 规划面积
    160万㎡
  • 建筑面积
    130万㎡
  • 规划户数
    6919户
  • 容  积  率
    1.65
  • 绿  化  率
    40%
  • 预售证号
    惠湾房预许字【2019】第166号
  • 楼盘地址
    [ 大亚湾 - 澳头 ] 大涌路15号
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