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惠州买房商业贷款公积金贷款组合贷款怎么选?惠州买房贷款怎么选?

发布日期:2020-06-24 来源:惠州大亚湾楼盘-惠州大亚湾房价-惠州新房二手房地产网首页 关键词:买房贷款怎么选?

如今生活水平越来越高了,很多家人们也有考虑购买一套自己温馨的家。贷款买房成为了大多数人的选择。

一般来说购房贷款有:住房公积金贷款,商业贷款,组合贷款。

惠州买房贷款怎么选?

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公积金贷款与商业贷的区别:

类型:公积金贷款只能购买70年产权的住宅,商办房等都是不能使用公积金贷款的。

商业贷比较宽松,住宅公寓均可。

利率:公积金贷款不是以盈利为目的的贷款,相对来说利率低

商业贷款是以盈利为目的,所以贷款利率要高一些。

额度:公积金贷款跟商业贷款同一套房子可贷到的比例不同

流程:公积金:资质审核-房屋核验-网签-评估-面签-初审-签借款合同-交税-过户-出证-抵押-放款

注:公积金贷款只有一次提前还款机会!

商业贷:资质审核-房屋核验-评估-同贷-网签-交税-过户-出证-抵押-放款

还贷:商业贷还款方式较多,公积金贷款比较单一(等额本金-等额本息为主)

审批时间:商业贷一般20个工作日,公积金则需要40个工作日,因为商业贷是银行审批,公积金是公积金管理中心审批,审批完还要给银行再审核一次。

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组合贷款:即办理商业贷的同时又申请个人住房公积金贷款

这种方法弊端很多:一是办理的银行有限,二是手续繁琐,三是手续费高,四是置换房产容易受到牵连(组合贷商业贷部分会在部分征信中留档会被认为第二套)

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