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买一手房跟二手房的区别在哪?到底哪种更适合您 进来看看

发布日期:2020-06-30 来源:惠州大亚湾楼盘-惠州大亚湾房价-惠州新房二手房地产网首页 关键词:买一手房跟二手房的区别在哪?到底哪种更适合

那么新房跟二手房到底有什么区别呢?

第一点:交易条件不同

开发商出售新房前提条件是必须取得五证两书

而二手房业主出售二手房的条件是取得不动产证且贷款结清,才可以上市交易

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第二点:首付,贷款额度不同

虽然新房跟二手房的首付比例一样,但是实际交易中,由于贷款的额度不同,自然首付也不同

例如买100万的新房首付3成为30万,假如二手房评估价为80万,(100-80*(1-30%))为44万。因为二手房贷款的额度为评估价的70%.而总价为100万,100万减去评估价的70%=二手房的首付。

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第三点:贷款年限不同

例如,年轻人买新房可以贷30年,但买房龄较老的二手房则只能贷20年了

第四点:交税不同

新房主要交纳契税,房屋维修金,物业费等主要费用

二手房的话因为拿证时间长短不一,税费也不同

具体可以参照我之前发的关于交税的文章

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第五点:交易主体,流程不同

新房主要是跟开发商交易(相对来说新房的流程简单一些)

二手房则为购房者,出售方,中介等第三方交易新房主要是跟开发商交易(相对来说新房的流程简单一些)

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第六点:买房风险不同

新房主要风险就是延期交房,楼盘烂尾,房屋质量问题等

二手房则来自房屋本身,中介,出售方等的问题

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第七点:小区房子本身的不同

例如装修程度,户型结构,各项配套等(一些老的二手房不如新房户型设计新颖,二手房可以看到各项周边配套,新房的话需要担心开发商不兑现,周边配套不完善等)

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总之新房二手房各有千秋,买房的话还是根据您自己的实际情况去选择,不买最贵的,只买最适合自己的。


 

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