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大亚湾最新资讯丰谷天玺花园周边配套_丰谷天玺华园项目详情介绍

发布日期:2019-10-04 来源:惠州大亚湾楼盘-惠州大亚湾房价-惠州新房二手房地产网首页 关键词:大亚湾楼盘最新消息

大亚湾楼盘最新资讯
 
大亚湾楼盘丰谷天玺花园位于龙山一路与石化大道交汇处附近,处于深惠交界的中心位置,300米咫尺深圳坪山新区,身处深圳东进门户区域的一横四纵交通网络的核心位置。
向东通过龙海一路、龙海二路、石化大道、龙海三路(暂未通车)可到达惠湾片区重要的商务中心、高铁枢纽站、行政中心、繁华商业中心、航空运输以及各大知名旅游景点;往西通过深汕公路、丹梓大道、锦绣路、兰竹路可以到达龙岗中心城区、深汕高速接驳口、新能源汽车产业园、生物医药健康产业园以及坪山新区的商业繁华中心。
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位于两城中心位置的天然地理优势,让丰谷玺花园在享受深圳坪山新区醇熟配套和高新科技发展红利的同时,又能享受大亚湾的高起点规划和成熟配套。
丰谷天玺面积约8.1万,建筑面积约34.3万,容积率3.28,绿化率30%,规划14栋建筑,其中涵盖12栋住宅、1栋幼儿园、1栋写字楼(含酒店)。
项目名称:丰谷天玺花园
   在售楼栋:13栋
   套数:90套 
   面积:87-111
   均价:13500元/左右
   地址:惠州大亚湾西区龙山一路69号
丰谷天玺鸟瞰图
 
大亚湾楼盘丰谷天玺优势卖点
 
1:沿龙山一路纵向排列的是4栋商务公寓,公寓过来是3栋商业以及住宅裙楼底层商业,主大门朝东,意寓紫气东来。
2:进入大门便是呈围合式布局的住宅区,小区自带有幼儿园,设在整个小区的西南角。社区园林贯穿每栋住宅的每一处,做到户户可观赏园林景观。
3:小区花园中心为中.央休闲广场,沿绿化南北延伸修建了环形慢跑道,内部配有游泳池、羽毛球场、篮球场、儿童乐园、老年活动中心、休闲广场、休憩凉亭等,加上社区庞大的商业配套,让每一位业主休闲购物都能一站式体验
惠州最大的价值在于临深惠阳和大亚湾1.3万的价格对于刚需者和投资客是最大的眷顾者,那么我们按照深圳走势来看,3年以后坪山通完地铁以后坪山房价一定攀升到5-6万,临深区域惠阳和大亚湾突破2万甚至更高是大趋势!
大亚湾万达广场是万达集团在惠州的第一座商业广场,位于大亚湾龙海二路,高空鸟瞰万达全貌,周边楼盘林立,标志着繁华的新商圈生活开启。2017年11月24日,大亚湾万达广场盛大开业,当天场内人潮涌动,开业三天,人流量超过三十一万,目前周边道路每天都是川流不息,周末、节假日也是堵到心慌。周边楼盘价格在13500元-15000元左右。
 
丰谷天玺周边位置图
 
 
调控方面更是严防死守,不留任何死角,不留一丝缝隙——开发商、炒房客豪赌“调控政策19年会迎来放松”的算盘彻底落空了。非但如此,在上半年短暂活跃之后,下半年伊始调控更变本加厉了:据不完全统计,7月单月房地产调控已超过40次,今年以来调控接近300次。不难看出,楼市调控呈现出“更细更严更频繁”的特点,“房住不炒”决心之大容不得半点质疑。
但一些不食人间烟火的专家,仍然不死心,他们在为开发商而战,在为自己的蝇头小利而战——还在拼命鼓吹房地产对经济的重要作用,为高房价站台,给炒房投资客加油打气。诸如“只有房地产才能救中国”、“房价太低不利于家庭奋斗,不利于经济转型”、“房价上涨各方都受益,我不反对房价上涨”等观点和盘托出。
 
但并非所有的专家都不接地气,都站着说话不腰疼。和上述这些为了维护高房价而费劲心机想出奇葩托辞的专家相比,总有一些人正义直言,敢于直面现实,敢于说出真话——
玻璃大王曹德旺说,国人张口闭口都在谈论房地产、谈论房价,干实业一年不如炒一套房的奇葩现象比比皆是,这让人倍感担忧。国家发展靠房地产是走不通、走不久的,美国、日本已经用事实证明了这一点,靠房地产发展起来的繁荣都是昙花一现,唯有踏踏实实做实事、做创新、做科研、做学问,才是一个国家真正强大的表现。房地产真的不能再被捧得太高了,高房价和投机炒作等不合理现象都应该尽早化解,改变的时刻到了。
资讯图
 
经济学家、金融专家朱云开更炮轰到,“中国的房价应该以老百姓口袋里的钱来定价才是合理的。现在的价格实在虚高,只有少数人能买得起房子,80%的房子掌握在20%的人手里,剩下的80%的人需要努力一辈子才能攒够一套房子的首付,这是不合理的。房价重回16年初的水平,是一个大家都比较能接受的价格。” 
专家的话可谓一击即中,现实的确如此——统计局公布的100个主要城市最新房价收入比数据显示,全国100个城市中,只有十分之一是在国际(超过9就是负担过重)合理数值内的,其它90个城市房价收入比都偏高。其中深圳、厦门、北京、三亚等城市均超过30,换算成购房年限就是,在这些城市买房,需要不吃不喝20-30年才能攒够一套价格中位数房子的首付。“房市”到底难不难,数据已经告诉我们答案了。
 
然而更难看的数据还在下面——1、城市家庭财富健康报告显示,2018年我国每户城市家庭平均拥有161.7万元资产,我国城市家庭更偏好买房,住房资产占比高达77.7%,接近8成,是美国家庭住房资产占比(34.6%)的2倍之多;2、中国居民已经正式进入高负债时期:居民储蓄率由08年的48.8%降为18年的7.7%,居民债务率(杠杆率),由18%上升到50%,中国只用了20年就走完了美国40年的负债之路;3、伴随着房价的持续上涨,中国房地产总市值也水涨船高,有媒体报道,中国房产总市值达65万亿美元 ,已超美国+欧盟+日本的总和。
从这些数据我们能看到哪些重要信息?在我看来就一条:中国的发展成也房地产,如果不及时踩刹车做出改变,败也注定败在房地产上!透过这些数据,我们看不到的是,房地产在挤压实体经济,在挤压消费,甚至于已经对经济产生负向挤压效应了,过去房地产是拉动经济在发展,未来再继续如此,房地产会把经济拖入万劫不复的深渊,这并非危言耸听,社科院早就给出警示了!
资讯图2
这一切,国家并非看不到。庆幸的是,国家不仅看到了,而且做出了行动:
首先,16年底国家首次喊出“房住不炒”,过去的两年里调控始终保持高压姿态,虽然在降房价方面,未能达到亿万刚需的预期,但是我们有目共睹的是,各大热点城市,一夜之间由热转凉了,尤其是四大一线城市及其周边城市,成交量急速下滑,楼市迎来显著降温,至此房地产调控已经取得了阶段性胜利;其次,党媒人民日报、经济日报等频频表达国家意志,早就释放了要“摆脱经济对房地产的过度依赖”,“不靠炒房拉动经济”,人民日报海外版更不止一次发声过,中国经济绝不搞“饮鸩止渴”,“稳增长”不靠房地产;再者,当楼市躁动再起,市场活跃度又死灰复燃的时候,国家一锤定音——中央政治局会议传递出鲜明的信号:“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。”
国家为何急于表态要暂停房地产快速发展,宣扬“不靠房地产刺激经济”?究其根本还是意识到了房地产发展过程中确确实实存在一些问题,而且是不可忽视的重大难题——若放任房地产继续狂奔发展,允许房价过快上涨,在一定程度上会影响到经济健康发展。
 
国家一锤定音,对于亿万刚需购房者来说,到底释放了哪些积极信号?1、中央有信心应对短期经济压力,不将放松房地产调控作为刺激经济的手段,这意味着房地产未来的发展趋势只有两个可能:要么稳,要么跌,我个人认为后者的概率较大,尤其是人口流出严重,产业发展不足的城市,房价很难保持平稳,因此即将打算买房的刚需来说,构成利好;2、住房制度将坚持住房的一个定位、探索完善市场和保障两个体系,回归解决居民住房问题。解决居住问题,不一定靠买房,这是我一直强调的观点,任何一个国家都不可能做到人人买得起房子,但是解决居住问题的道理有很多条,条条道路都可以通罗马,买不起商品房,还有保障房,还有公租房,还有共有产权房,未来在这些方面加大改革力度,落地更多利好刚需的政策,也是房地产向好的表现。
在我看来,未来就算刚需买不起房也不用怕了,一则房价不会大起大落,一年30%甚至翻番式上涨的疯狂情景不会再复制,可能年涨幅5%都很难出现,刚需也就不必跟着焦虑了,暂时买不起就努力奋斗攒钱凑首付,有了奋斗的目标人生就有奔头了;二则,国家会用其它渠道帮助解决居住问题,就算短期买不起房,也不至于担心没房子住,除非是好吃懒做,总想不劳而获,这种人谁也拯救不了。
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说了这么多,下半年对于刚需来说,到底是不是买房的最佳时机呢?其实这个问题我已经回答了很多遍了,刚需该买还是要买,即使国家宣布不把房地产作为拉动经济的重要手段,但是也不代表房价就可以一夜回到解放前,而且种种事实证明,不管国家是收紧调控还是放松调控,都不利于刚需买房。但是总体而言下半年是利于刚需买房的,一方面信贷收紧,房企资金紧张,加大力度折扣促销和回款,刚需买房优惠幅度和买到的几率增大;另一方面,国家喊话之后,房价预期不足,炒房投资客也会有所行动,降价卖房,加紧出逃都有可能出现,这对于喜欢购买二手房的人来说,是捡漏议价的好时机。但也不要抱太高的期望,毕竟谁都不傻,若非已经到了撑不下去的阶段,谁都不会亏本卖房,所以心态还是要摆正,不想吃亏也别想占便宜。房子买来是住的,选择自己喜欢的适合自己的才是最关键的。
 
最后说一些心里话,以前一直以为,高楼耸立,豪车云集就是发达国家。慢慢开始明白了,空气清新,食品安全,水源洁净,法律平等,老有所养,幼有所教,贫有所依,困有所助,生而有希望,活的有尊严,才是发达国家。
其实我们生活中不光有房子,还有很多很多值得关注,值得追求的更加有意义的东西,房子的热度终究是会散去的,我们这代人活得都太戾气、压抑、过度追寻物质的东西了,我始终坚信房子作为国人盲目崇拜的最重要的物质的时代,一定会一去不复返。我们千万不要被房子束缚,要留有勇气和精力,去面对更加美好的未来。


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